Суд требует демонтировать самовольно установленное оборудование в многоквартирном доме

ООО УК «Март» обратилась в суд с иском к гражданину А. с требованием привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние. Иск был мотивирован тем, что ответчику принадлежит нежилое помещение в подвале дома, где на фасаде здания самовольно установлена вытяжная система и два блока кондиционеров.

У гражданина отсутствует разрешение на размещение оборудования, что, по мнению управляющей компании, нарушает права собственников многоквартирного дома.

На судебном заседании представитель УК «Март» уточнил, что после предъявления иска ответчик демонтировал воздуховоды, однако отверстия после демонтажа были заделаны некачественно и не из материала, соответствующего наружной стене, с видимыми отклонениями от вертикальной кирпичной кладки. Кондиционеры, в свою очередь, не были демонтированы.

Суд установил, что гражданину А. принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме. В октябре 2023 года, по обращению собственника одной из квартир, был произведен комиссионный осмотр нежилого помещения, в ходе которого были обнаружены установленные вентиляция и кондиционеры.

Управляющая компания «Март» направила собственнику нежилого помещения требование о предоставлении проектной и технической документации по обустройству пекарни, однако документы представлены не были.

В начале марта 2024 года государственная жилищная инспекция внесла в адрес УК «Март» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части безвозмездного использования общего имущества (стен, крыши дома) без решения собственников.

В апреле 2024 года УК «Март» направило гражданину А. претензию о демонтаже самовольно обустроенной вытяжной системы и блоков кондиционеров.

В августе 2024 года А. уведомил о выполнении работ по заделке отверстий в стене нежилого помещения.

В сентябре 2024 года при комиссионном осмотре УК «Март» было обнаружено, что отверстия после демонтажа заделаны некачественно и не из материала, соответствующего наружной стене (кирпичная кладка на цементном растворе), а акт о проведении скрытых работ не предоставлен.

Суд пришел к выводу, что самовольная установка двух внешних блоков кондиционеров и производство работ с несущей конструкцией стены после демонтажа воздуховодов представляет собой реконструкцию.

Изменение параметров здания было произведено в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений на переустройство многоквартирного дома в нынешнем виде, без соответствующей разрешительной документации и без соблюдения технических норм и правил, что нарушает интересы истца.

На основании изложенного, суд возложил на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, обязанность по устранению нарушений, путем восстановления фасада стен многоквартирного дома и с возложением обязанности демонтировать установленное дополнительное оборудование.