На собственников жилых помещений возложена обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение

Сыктывкарским городским судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика Плюс» к ответчикам об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в доме, функции управления которым осуществляет ООО «Служба заказчика Плюс».

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы.

Также Правилами установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, вправе требовать допуск в помещение в заранее согласованное с потребителем время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

Из акта осмотра помещения от 23.11.2023 следует, что доступ к инженерным коммуникациям в квартире закрыт коробом, направлено извещение о предоставлении доступа, разборе собственником короба. В акте имеется запись за подписью от имени собственника об отсутствии признаков протечки и о том, что имеется договоренность о демонтаже короба.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений по иску, а также сведений о соблюдении положений о предоставлении сотрудникам управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям для осмотра состояния общедомового имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд удовлетворил исковые требования и возложил на собственников жилого помещения обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение.