Успеть до обрушения цен: вторичке вынесли вердикт

Отмена государственной программы льготной ипотеки на новостройки под 8% вызвала предположения о значительном снижении цен на первичную недвижимость – до 40%. Однако на вторичном рынке ситуация иная, по данным аналитиков.

В период отпусков здесь наблюдается затишье. Участники рынка выжидают, когда станет ясно, что будет с кредитованием и льготами, какие новые возможности предложат застройщики.

Цены, хотя и выросли, но незначительно – в среднем на 3,7%. До осени существенных изменений не предвидится. Снижения цен тоже не ожидается: продавцы предпочитают снять объявления , нежели делать скидки, сообщает «Российская газета».

«В первом полугодии цены на вторичное жилье росли менее активно, чем на новостройки. Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что значительного падения цен на вторичном рынке мы не ожидаем. Вероятнее всего, произойдет уравнивание цен на первичную и вторичную недвижимость», – отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

Сергей Шлома, глава направления «Вторичный рынок» АН «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что в условиях высокой ключевой ставки нет смысла вкладываться в квартиры – лучше пока держать средства на вкладах.

Когда ключевая ставка снизится, за ней последуют процентные ставки, и недвижимость начнет дорожать, но это вряд ли случится в ближайшем будущем.

Осенью активность на рынке немного увеличится, однако резкого роста спроса не будет. Владельцам старого жилья все же придется понизить свои ожидания.

Основную активность на вторичном рынке демонстрируют те, кто решает свои жилищные проблемы через альтернативные сделки. У них возникает дилемма: либо успеть продать квадратные метры до обвала цен, либо сдавать их в аренду до лучших времен.

Все зависит от текущих задач. Если планируется разместить вырученные средства на вкладе, лучше воспользоваться текущей ситуацией. Если недвижимость служит резервным активом, нет необходимости спешить с продажей.

Арендные ставки растут: в июне они увеличились на 10%, с начала года аренда жилья подорожала на 40% в Москве, на 24% в Петербурге и на 18% в среднем по регионам.